О строительстве более десятков объектов городского значения говорили на этой неделе и в разговорах этих эхом отзывалось слово «концессия». На повестке у городской администрации — возведение 11 спортивных и образовательных учреждений в рамках концессионных соглашений. Из почти дюжины объектов в приоритете чиновников несколько школ, по которым готова часть документации, и которых ждут тысячи родителей и школьников Сургута в 20А, 24, 31, 35А и 45 микрорайонах. Звучит, как всегда, оптимистично, но дело было на заседании городской думы, и народные избранники не досчитались в списке двух школ (в 34 и 30А микрорайонах).

Необходимые Сургуту учреждения уже заходили в реку под названием концессия, но, похоже, их ждет вторая попытка — опыт получился неудачным. Инвестор, по версии администрации, протянул время, не подготовил проектные документы и теперь с ним расторгают контракт. Пока не досудятся, новое соглашение заключать нельзя.

Помнится, когда я только приехал в Сургут и попал в команду СургутИнформ — ТВ (было это три с небольшим года назад), одним из первых моих сюжетов был материал о перспективах строительства школ. Там, среди прочего, было про обещание построить 15 образовательных учреждений к 2023. С тех пор ввели в эксплуатацию пока только 2 школы, а тысячи родителей вчерашних дошколят, переехавших жить в новостройки в районах, где жилье возвели, а инфраструктуру не завезли, по-прежнему вынуждены возить на уроки своих, успевших выпуститься из детсада чад, в другие районы города, за несколько километров.

Я понимаю, что проблемы индейцев шерифа не волнуют и горожане готовы забраться на высокую колокольню, чтобы выразить свое отношение к концессиям, инвесторам, администрации, но давайте попробуем спокойно, без эмоций разобраться в проблеме.

Инвестор вкладывает свои деньги в строительство, которые ему возвращаются по факту выполнения работ, а с готового объекта застройщик может получать прибыль, используя его в коммерческих целях. Так — максимально кратко и упрощенно — можно описать механизм концессионного соглашения.

К возведению школ такой подход впервые в России начали применять в 2018 году, и первые блины во многих регионах получились комом. Двумя такими блинами стали образовательные учреждения в 34 и 30А микрорайонах Сургута. Инвестор и администрация почти со 100% гарантией встретятся в суде, и у каждой стороны будет своя правда. Решение вопроса со строительством школ откатилось минимум на два года назад, подводят итог первой концессионной пробы чиновники.

«Мы же с вами учимся либо на собственных ошибках, либо на ошибках других. К сожалению, на тот момент не было никакого опыта. Поэтому получается, что идем самым дорогим путем. Безусловно, будут заключаться следующие соглашения. Весь опыт этот будет учитываться, и требования к нашим партнерам будут ужесточаться», — пообещал заместитель главы Сургута Артем Кириленко.

По окружной установке, школы более чем на 900 мест можно возводить только по механизму концессии, поэтому и приходится учиться на ошибках. Радует, что уроки не проходят бесследно. Например, инвестор уже в феврале следующего года должен сдать образовательное учреждение в 39 микрорайоне (оно станет вторым корпусом 9 школы). Есть подвижки и с объектами, по которым еще не началось строительство.

«Динамично идет выполнение соглашения концессионного по микрорайону 5А. Все-таки планируем, что весной этого года подрядчик уже выйдет на объект. Да, есть свои сложности», — говорит депутат думы Сургута Богдан Гужва.

Есть обнадеживающие новости и для жителей 38 микрорайона. Строительство школы в районе «Ауры» может начаться уже в первые месяцы 2022 года.

«Полагаем, что в январе мы выйдем на заключение концессионного соглашения, и, учитывая, что проект есть, соответственно, застройщик в конце зимы выйдет на строительные работы. Это в 38 микрорайоне», — уточнил Артем Кириленко.

«Есть перспектива также по финансированию также за счет бюджетных средств еще трех школ: это школы в 16А микрорайоне на 900 мест, школа в 24 микрорайоне на 1,5 тысячи мест, в 20А микрорайоне тоже на полторы тысячи мест. Горизонт их строительства — к 2025 году», — перечислил Богдан Гужва.

Чист ли горизонт в целом, сказать сложно. Даже наличие готовых к концессии инвесторов не может гарантировать, что застройщик не свернет работы из-за подорожавших стройматериалов, пандемии, неучтенных инженерных сетей или по другой причине (прогнозировать подобные сюрпризы — что гадать на кофейной гуще). Поэтому чиновники и депутаты, видимо, и говорят о будущих соглашениях с оговорками вроде «есть перспектива». Для тех, кто ждет место для своего ребенка рядом с домом, сейчас лучше зацепиться за то, что перспектива в принципе есть.

скачать dle 12.1

Дата публикации:   27-11-2021